風禾公園慈文路涮金鍋  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價公園旁悅禾高樓美三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：48.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展悅禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.73 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：17.92 坪
車位坪數：7.486 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
鄰近學校：文山國小/桃園國中
鄰近公園：中路兒4公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，社區新穎維護佳；位於中路重劃區核心，鄰近文山國小與桃園國中，學區優勢明顯；高樓層視野開闊採光充足；公設規劃完善，包含健身、閱讀及兒童遊戲區，適合親子居住；車位包含在總坪數內，使用方便。
劣勢	位於頂樓（15 樓/15 樓），需考量夏季隔熱效果及電梯等候時間；每個月管理費 3,200 元，長期持有成本略高；坡道式車位雖便利性佳，但部分買家偏好電梯直達；單價接近 49 萬，總價近 2,000 萬，門檻相對較高。
機會	中路重劃區持續開發中，區域升值潛力可期；鄰近公園與蔦屋書店結合的文青氛圍，吸引年輕家庭承租或買氣；三空間格局方正，符合主流三房需求，未來市場流動性尚可。
威脅	總價高導致潛在買家範圍較窄，二手轉手速度可能不如平價物件；同區域若有新案推出，可能會形成價格競爭；頂樓戶別在房市修正期通常比較難脫手；景氣波動可能影響未來房價穩定性。

物件評論

此物件對於重視生活機能、子女教育與居住品質的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於極新的屋齡、便利的公設規劃以及優異的學區地理位置，能顯著提升居住幸福感。然而，購屋者需特別留意「頂樓」屬性對隔熱與流通性的影響，並審視每月的管理費支出是否在家庭預算容許範圍內。若您主要目的是自住且打算長期持有，忽略短期房價波動，這是一筆值得考慮的資產；若以短期投資或極重視未來轉手流動性為首要考量，建議可再比較同區塊非頂樓物件的價格差異後再做決定。

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證號: (102)登字第225422號

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